Overkroetenlaan 52

Op een gewilde woonlocatie, grenzend aan- en uitkijkend over een waterloop met groenvoorziening, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde 6-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien een royale woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, hal, moderne badkamer en toiletruimte, voortuin, en een stille achtertuin voorzien van een berging en een achterom.

De woning beschikt over energielabel A en is recent verduurzaamd middels het plaatsen van airco’s en 10 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.
The access routes to the motorways A16 and A59 as well as the city center of Breda are quick and easy to reach from this location.

For a good impression of this surprising house, a viewing is highly recommended!

CHARACTERISTICS
Living area: approx. 131 m²
Content: approx. 465m³
Plot area: 144m²
Year of construction: 1992
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin december.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging.
De royale woonkamer (ca. 8.77 x 5.19/4.78m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartij en de lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een mooi pvc vloer in visgraatmotief, een trapkast, airconditioning (koelen en verwarmen) en aan de achterzijde is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
De open keuken (ca. 3.63 x 3.10m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven/magnetron en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie pvc visgraatvloer, strakke wanden en plafond en biedt een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde.

First floor:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 3.10m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Bedroom 2 (approx. 3.74 x 2.55m) is located at the rear of the property.
Slaapkamer 3 (ca. 4.83 x 2.56m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
The bedrooms are equipped with a neat laminate floor covering.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.11 x 1.99m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel en mechanische afzuiging.

Second floor:
Overloop/voorzolder (ca. 3.82 x 1.81m) met airconditioning (koelen en verwarmen), de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit.
Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
We find bedroom 5 (approx. 4.10 x 2.87m) at the back.
De slaapkamers beschikken beide over een groot dakraam en diverse bergruimte achter de schotten.
Een bergkast herbergt de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2015).

GARDEN
De voortuin (ca. 5.36 x 4.93m) is keurig aangelegd in een grote grijze tegel en voorzien van een grindbed, heg, een hekwerk met poort en een iets te grote boom.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.00 x 5.36m) is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een moderne grijze tuintegel, gazon, borders met beplanting, een nette schutting, buitenkraantje en een achterom.
De vrijstaande houten berging (ca. 2.80 x 2.29m) met buitenraam is voorzien van elektra.

LOCATION AND ENVIRONMENT
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

FEATURES
- De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd;
- The house is equipped with an energy label A;
- Heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde;
- Equipped with 10 solar panels;
- De woning biedt mede door de forse aanbouw verrassend veel leefruimte;
- The property is equipped with floor, wall, and roof insulation;
- The dwelling is fully equipped with insulating glazing;
- The house is fully equipped with roller shutters;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Heating and hot water supply is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, approx. 2015). The air conditioning units can also provide heating in winter;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.