Overkroetenlaan 52

Op een gewilde woonlocatie, grenzend aan- en uitkijkend over een waterloop met groenvoorziening, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde 6-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien een royale woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, hal, moderne badkamer en toiletruimte, voortuin, en een stille achtertuin voorzien van een berging en een achterom.

De woning beschikt over energielabel A en is recent verduurzaamd middels het plaatsen van airco’s en 10 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.
Die Ausfahrten zur Autobahn A16 und A59 sowie zum Stadtzentrum von Breda sind von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen guten Eindruck von dieser überraschenden Wohnung zu gewinnen!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 131 m²
Inhalt: ca. 465 m³
Perceelopp.: 144 m²
Baujahr: 1992
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin december.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging.
De royale woonkamer (ca. 8.77 x 5.19/4.78m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartij en de lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een mooi pvc vloer in visgraatmotief, een trapkast, airconditioning (koelen en verwarmen) en aan de achterzijde is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
De open keuken (ca. 3.63 x 3.10m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven/magnetron en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie pvc visgraatvloer, strakke wanden en plafond en biedt een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde.

Erste Etage:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 3.10m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,74 x 2,55 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Slaapkamer 3 (ca. 4.83 x 2.56m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Die Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatbodenbelag versehen.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.11 x 1.99m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel en mechanische afzuiging.

Zweite Etage:
Overloop/voorzolder (ca. 3.82 x 1.81m) met airconditioning (koelen en verwarmen), de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit.
Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Schlafzimmer 5 (ca. 4,10 x 2,87 m) finden wir an der Hinterseite.
De slaapkamers beschikken beide over een groot dakraam en diverse bergruimte achter de schotten.
Een bergkast herbergt de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2015).

GARTEN
De voortuin (ca. 5.36 x 4.93m) is keurig aangelegd in een grote grijze tegel en voorzien van een grindbed, heg, een hekwerk met poort en een iets te grote boom.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.00 x 5.36m) is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een moderne grijze tuintegel, gazon, borders met beplanting, een nette schutting, buitenkraantje en een achterom.
De vrijstaande houten berging (ca. 2.80 x 2.29m) met buitenraam is voorzien van elektra.

LAGERUNG UND UMGEBUNG
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

BESONDERS
- De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd;
- Das Wohnhaus verfügt über ein Energieetikett A;
- Heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde;
- Ausgestattet mit 10 Solarmodulen;
- De woning biedt mede door de forse aanbouw verrassend veel leefruimte;
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
- Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Wohnung ist vollständig mit Rolläden ausgestattet;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gasbefeuerte Kombikessel (Nefit, ca. 2015). Die Klimaanlagen können ebenfalls in der Winterzeit beheizen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.